The Question Library telt 100
onderwerpen met ruim 17.000 vragen & antwoorden samengesteld en onderhouden door vakauteurs uit professie en wetenschap.
Klik hier om toegang te krijgen tot alle rubrieken.
RUBRIEK: Koopovereenkomst
18 vragen gevonden. Hieronder vindt u vraag 3.
VRAAG Is er een mogelijkheid een bestaande huurovereenkomst op te zeggen na aankoop van de desbetreffende onroerende zaak?
ANTWOORD Voor zgn. 230a-ruimte (niet-middenstandsbedrijfsruimte, artikel 7:230a BW) zoals kantoren, opslag-, productie- en distributieruimten geldt dat uitsluitend tegen het einde van de bepaalde tijd van de huurovereenkomst kan worden opgezegd, waarbij de opzeggingsgrond niet relevant is. De aankoop van het pand biedt geen extra opzeggingsmogelijkheid voor tussentijdse beëindiging. Met betrekking tot zgn. 290-bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte, artikel 7:290 BW) zoals winkels, horecagelegenheden en hotels, geldt dat tegen het einde van de wettelijke (vijf of tien jaar) of contractuele duur kan worden opgezegd op specifiek in de wet vermelde gronden (art. 7:296 BW). Een van deze gronden is het dringend nodig hebben voor eigen gebruik. Indien de nieuwe eigenaar zich op deze opzeggingsgrond wil beroepen dan dient deze de huurder zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis te stellen van de rechtsopvolging. Dit houdt verband met het feit dat de wet bepaalt dat een dergelijke vordering (opzegging wegens dringend eigen gebruik) niet toewijsbaar is binnen een termijn van drie jaar nadat de rechtsopvolging schriftelijk ter kennis van de huurder is gebracht. Het is dus zaak direct na aankoop van een onroerende zaak dit aan de huurder te melden.
