Rubriek / vragen

Vastgoed
Auteur: mr. dr. Redmar Wolf

Ruim aandacht voor vastgoed

In ruim 200 vragen en antwoorden wordt in deze rubriek uitgebreid stilgestaan bij zaken als huur en verhuur, bedrijfsonroerend goed, opstalrecht, erfdienstbaarheden, BTW, bodemverontreiniging, kadaster en opstalrecht.

Hieronder volgen een aantal willekeurige voorbeeld vragen & antwoorden over Vastgoed. De rubriek omvat 197 vragen, die na registratie GRATIS raadpleegbaar zijn.

VRAGEN & ANTWOORDEN:

Vastgoed

18 vragen gevonden. Hieronder vindt u vraag 1 t/m vraag 18.

1.	Wat onderscheidt economische eigendomsoverdracht van een “gewone” overdracht? De economisch eigenaar heeft in het algemeen geen recht op juridische levering van de onroerende zaak, tenzij dat uitdrukkelijk is bedongen. ...lees meer

2.	Wat is een registergoed? Een registergoed is een goed dat slechts kan worden overgedragen of gevestigd door inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers. Daaronder ...lees meer

Is er een mogelijkheid een bestaande huurovereenkomst op te zeggen na aankoop van de desbetreffende onroerende zaak?
Voor zgn. 230a-ruimte (niet-middenstandsbedrijfsruimte, artikel 7:230a BW) zoals kantoren, opslag-, productie- en distributieruimten geldt dat uitsluitend tegen het einde van de ...lees meer

4.	Levering van een gebouw; op welk moment is sprake van eerste ingebruikneming ? Het moment van eerste ingebruikneming is een belangrijk moment. Op die datum begint immers een twee-jaarstermijn te lopen. Wordt het gebouw ...lees meer

5.	Wanneer geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting wegens samenloop met BTW ? In de volgende situaties geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting (mits BTW is verschuldigd): bij aankoop van een bouwterrein; bij aankoop van een nieuw ...lees meer

6.	Kan een gemeente eisen stellen aan splitsing in appartementsrechten? De gemeenteraad kan in de huivestingsverordening bepaalde categorieën van gebouwen aanwijzen waarvoor te gelden heeft dat het verboden is om deze ...lees meer

7.	Is het Kadaster een overheidsorganisatie? Het Kadaster is sinds 1994 een Zelfstandig Bestuurs Orgaan (ZBO). Dit wil zeggen, een publiekrechtelijke rechtspersoon, die als organisatie zelfstandig zijn ...lees meer

8.	Hoe verloopt de heffing van overdrachtsbelasting bij beperkte rechten ? Beperkte rechten worden voor de heffing van de overdrachtsbelasting aangemerkt als zelfstandige onroerende zaak. Dit betekent dat bij vestiging maar ook ...lees meer

9.	Wat is een afhankelijk opstalrecht en kan dat worden overgedragen? In tegenstelling tot een zelfstandig opstalrecht, is een afhankelijk opstalrecht niet zelfstandig overdraagbaar. Van een afhankelijk opstalrecht, is bijvoorbeeld sprake indien ...lees meer

10.	Kan een erfdienstbaarheid – los van de grond – worden overgedragen? Nee, een erfdienstbaarheid is een afhankelijk recht. De erfdienstbaarheid is verbonden aan het eigendom van het heersend recht, dat niet zonder ...lees meer

11.	Kan grond die in erfpacht is uitgegeven zondermeer worden overgedragen? Ja, echter het recht van erfpacht gaat bij de overdracht van rechtswege mee. De erfpacht blijft op de grond rusten (zaaksgevolg). ...lees meer

12.	Wat zijn de fiscale (BTW/overdrachtsbelasting) van zelf bouwen ? Van belang is het verschil in tarieven van beide belastingen in het oog te houden; overdrachtsbelasting 6% (tijdelijk verlaagd tot 2% ...lees meer

13.	Wat is het gevolg van de aanwezigheid van een koopoptie in een huurovereenkomst? De vraag of sprake is van een optie of voorkeursrecht kan gevolgen hebben voor de opzegbaarheid van de huurovereenkomst door verhuurder ...lees meer

14.	Als de verhuurder de huurovereenkomst voor kantoorruimte heeft opgezegd, welke mogelijkheden zijn er om te protesteren tegen de opzegging? De huurder heeft geen wettelijke mogelijkheden om te protesteren tegen de opzegging anders dan het indienen van een verzoek tot verlenging ...lees meer

15.	Levert een hennepkwekerij voldoende grond op voor een ontbinding van de huurovereenkomst? Gesteld kan worden dat bedrijfsmatige hennepteelt (= kwekerij van meer dan vijf planten) in een huurwoning waar een woonbestemming op rust ...lees meer

16.	Wanneer eindigt een BTW-belaste verhuur ? De belaste verhuur eindigt uiteraard als huurder niet voldoet aan het 90/70%-criterium (veelal met een vertraging van een jaar). Hiernaast eindigt ...lees meer

17.	Kan een huurder een saneringsbevel krijgen? Op grond van artikel 46 lid 3 Wet Bodembescherming kan aan een huurder uitsluitend in hoedanigheid van huurder geen saneringsbevel op ...lees meer

18.	Is asbest verboden in onroerend goed? Aangezien asbest na inademing long- en buikvlieskanker kan veroorzaken, zou men verwachten dat er een algemeen verbod zou zijn om asbest ...lees meer

The Question Library telt 100 onderwerpen met ruim 17.000 vragen & antwoorden samengesteld en onderhouden door vakauteurs uit professie en wetenschap. Klik hier om toegang te krijgen tot alle rubrieken.